La documentación para vender tu casa: un laberinto que nadie te explica

Documentos básicos para vender tu casa

Asegúrate de tener listos estos documentos clave:

> Escritura de propiedad (original y copia)

> Cédula de habitabilidad (obligatoria según comunidades)

> Últimos recibos del IBI y comunidad (demuestran que estás al día)

> Facturas de servicios básicos (agua, luz, gas)

Certificado energético obligatorio

Es un documento imprescindible desde 2013:

> Debe emitirse por un técnico certificado.

>Tiene validez de 10 años.

> Es obligatorio presentarlo en anuncios y operaciones de venta.

Nota simple actualizada: qué es y cómo obtenerla

Es el documento que resume la situación registral del inmueble:

> Incluye propietarios actuales, cargas o embargos.

> Puedes solicitarla directamente en el Registro de la Propiedad.

> Facilita la transparencia de la operación.

Impuestos al vender una casa

Estos impuestos son importantes al momento de vender:

> Plusvalía municipal: tributa el incremento del valor del suelo.

> Impuesto sobre la renta (IRPF): por la ganancia obtenida (existen excepciones si es vivienda habitual).

> Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): corre a cargo del comprador, pero conocerlo es clave para negociar.

Gastos adicionales que pueden surgir

> Honorarios notariales y registrales.

> Posibles gastos de cancelación anticipada de hipoteca.

> Costes de reparación o reformas pactadas con el comprador.

Situaciones especiales: hipoteca o inquilinos

Vender con hipoteca o inquilinos requiere atención especial:

> Hipoteca: Podrás cancelarla anticipadamente o transferirla al comprador, según acuerdes.

> Inquilinos: Deberás respetar sus derechos y comunicar claramente al comprador su situación contractual.

En DinsMallorca entendemos que estos pasos administrativos pueden ser complicados y estresantes. Por eso ofrecemos asesoramiento integral para garantizar una venta sencilla, rápida y segura. ¡Estamos aquí para ayudarte!

TRABAJANDO CON EL

CORAZÓN EN LA MANO.

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